La firma de hipotecas no se frena, más bien todo lo contrario, va camino de alcanzar los dos años creciendo mes a mes. De hecho, son ya 21 los meses en los que crece de forma consecutiva. En los primeros meses de este 2016 se vienen firmando más de 25.000 hipotecas cada mes sobre viviendas en los registros de la propiedad, lo que supone un crecimiento de un 6,9%, su mayor repunte desde 2012, mientras que el capital prestado se incrementó un 9,7% registrando también su aumento más pronunciado de los últimos cinco años. Además, respecto al avance interanual, se ha acelerado más de cinco puntos respecto al experimentado en el pasado año, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 10,6%.
Más capital prestado; hipotecas más baratasEl importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en los primeros meses de 2016 los 108.466 euros, un 1,3% menos que en igual periodo de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 14,4% en tasa interanual, hasta superar los 2.699 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía, Madrid y Cataluña. Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura (56%), Canarias (55,8%) y Castilla-La Mancha (29,4%). El único descenso se dio en País Vasco (-12,4%). Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (675,7 millones de euros), Cataluña (492 millones de euros) y Andalucía (428,7 millones).
Tipos más bajos, Euribor e interés variableEl tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el 3,31%, frente al 3,35% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,32%, con un plazo medio de 22 años. El 89,2% de las hipotecas constituidas utilizó un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93% de los nuevos contratos.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 25,2%. De las hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 37,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,3% al 4% y el de hipotecas a interés variable bajó del 93,3% al 92,4%.
El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.
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